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同小區同戶型同樓層,為何居住體驗感不一樣?

發表時間:2020-09-03 關注:
買房時,我們關注戶型好壞和樓層的高低,樓棟的位置你有去特別關注嗎?同一個小區、相同的戶型和樓層,會因為處于不同的樓棟位置,而導致居住的體驗感大不同。買房應該如何選擇樓棟呢?一、看樓盤所處的位置有些樓盤所處的地理位置優越,整個樓盤的位置相對獨立,不靠近街道也不臨近商場,非常安靜,購房者所需要考
買房時,我們關注戶型好壞和樓層的高低,樓棟的位置你有去特別關注嗎?同一個小區、相同的戶型和樓層,會因為處于不同的樓棟位置,而導致居住的體驗感大不同。買房應該如何選擇樓棟呢?

一、看樓盤所處的位置

有些樓盤所處的地理位置優越,整個樓盤的位置相對獨立,不靠近街道也不臨近商場,非常安靜,購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當然,這樣的樓盤現實中比較少,一般為一些別墅項目。

如果小區兩面臨近馬路,另外兩邊未來規劃有樓棟,開工的話,存在噪音和粉塵污染;建成后,箭頭所指的兩棟,在采光和通風上會有一定的影響。

所以,在選擇樓棟的時候,要看看小區周邊環境,是否臨街、靠近大型商場,周邊有無空地,存在不確定性的因素等。最好和規劃圖結合起來,對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區一個樓盤,買的時候,看了看模型就下單了,結果幾年后,房子外面修了一條大馬路,而當時購買的時候,那邊還是一片菜地。

二、樓棟位置該怎么選

(一)樓層數量不一,有講究

1、低層/多層/小高層的小區

低層因為總樓層小于3層,所以不存在采光和通風等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層,還是11層高的小高層,只要樓間距合適,采光都不是什么大問題,這種情況下建議大家選擇小區中間的樓棟,安靜、舒適,適合居家。

如果小高層夾在兩棟超高層之間,這樣的樓棟在采光和通風上,會受到前后兩棟樓的影響。

2、(超)高層小區

12-33層,稱為高層,33層以上稱為超高層?,F在很多樓棟都在30層左右,走在樓下面會有一種壓抑之感,如果沒選好樓棟,采光將會比較尷尬,合適的樓棟搭配合適的樓層,采光將不會有問題。

一般小區中央為樓王的位置,可以觀看到小區的中央景觀且樓間距比較大,但價格往往也不便宜。

最東邊:小區東邊的樓棟尤其是東邊的單元,沒有遮擋的話,早上的采光很不錯,但是視野真的不怎么樣。打開窗戶一般看到的就是馬路,比較吵鬧。

最西邊:小區西邊的樓棟,尤其是西邊的單元,會存在西曬的問題,夏天非常熱……

最南邊:南邊的貌似位置比較搶手,買的時候價格也高??墒悄愕么_定以后你家前面,也就是南邊沒有高層建筑,如果你家這棟樓一共是30層,等交房后,你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建筑,那就毫無舒適感可言。

最北邊:小區北面的房子,如果前面有很多樓棟擋著,通風也是不太好的。北面一般有馬路,會有灰塵、噪音的影響。

三、案例分析

如果小區的樓棟分布,小區樓棟層數均為33層,整個小區四面都是馬路,且靠近3個十字路口,紅色框框處目前在建火車站,黃色框框處為已經建成并有人入住了的成熟小區,4號樓和5號樓對面為一塊空地。這里,哪棟樓位置最好呢?

6、7號樓位置最好,位于小區的中央,遠離噪音,還可以觀看到小區的中央景觀。

其次是4、3、2號樓,4號樓其靠近的是一條小小的馬路,車輛并不多,右手邊有一個幼兒園,距離旁邊的寬馬路(主干道)還有一定的距離,受到的影響小,并且由于4號樓只是2面受到遮擋,采光還是不錯的。但其對面的空地,存在較多不確定性的因素。

2、3號樓,雖然也會受到主干道噪音的影響,但東面的采光卻可以不受影響,并且,3號樓南邊受到的遮擋小,東邊的單元,采光比2號樓要好。

最次的為8、1、9、5號樓。紅色區域在修建火車站,在建和建成后,對8號樓都會有一定的影響,另外,5、8、9號樓的左側還規劃有商業。

1號樓臨近2條馬路的交匯處,噪音自然不用說。9號樓與5號樓都會受到臨街商業、火車站、和馬路的影響。當然,1、5、9號樓的采光還不錯。

同樣的戶型和同樣的樓層,2號樓的住戶就沒有6號樓的住戶居住舒適。所以呢,買房的時候選好戶型后,還要再看看這些戶型對應的樓棟,分析下這些樓棟的好壞,選擇最適合自己的。
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